4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)(huì )議提出，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)穩(wěn)定態(tài)(tài)勢(shì)。再次釋放了中央促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的信號(hào)。去年四季度以來(lái)(lái)，我國(guó)持續(xù)用力推進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市政策不斷顯效。在當(dāng)前呈現(xiàn)初步穩(wěn)定態(tài)(tài)勢(shì)基礎(chǔ)上，還須進(jìn)(jìn)一步完善房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控相關(guān)(guān)政策，促進(jìn)(jìn)市場(chǎng)(chǎng)活躍度提升，推動(dòng)(dòng)居民購(gòu)房需求釋放。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)(gè)大中城市房?jì)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份無(wú)(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，無(wú)(wú)論是新房還是二手房，價(jià)(jià)格均有積極變化。從40個(gè)(gè)重點(diǎn)(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)(cháng)1.2%和4.4%。一線(xiàn)城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)(cháng)0.6%，市場(chǎng)(chǎng)交易趨于活躍。

　　我國(guó)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)仍有較大潛力待挖掘。居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)(chǎng)需求較大。中共中央政治局會(huì)(huì )議提出，加力實(shí)(shí)施城市更新行動(dòng)(dòng)，有力有序推進(jìn)(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，加大高品質(zhì)(zhì)住房供給，優(yōu)(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策。

　　城市更新“小切口”改善“大民生”。不僅解決了群眾身邊急難愁盼問(wèn)(wèn)題，也在改善城市環(huán)(huán)境、形成新的經(jīng)(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(cháng)點(diǎn)(diǎn)方面發(fā)(fā)揮了重要作用。不久前，財(cái)政部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)(fā)出《關(guān)(guān)于開(kāi)展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)(shí)施城市更新行動(dòng)(dòng)的通知》，中央財(cái)政對(duì)評(píng)選出的入圍城市給予定額補(bǔ)助。未來(lái)(lái)，城市更新將獲得更多政策和資金支持。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，是推動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的治本之策。構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式，重點(diǎn)(diǎn)要在高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展、協(xié)(xié)調(diào)發(fā)(fā)展和安全發(fā)(fā)展三方面發(fā)(fā)力。要推動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)從高速增長(zhǎng)(cháng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為專(zhuān)注項(xiàng)目品質(zhì)(zhì)，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、錢(qián)全要素聯(lián)(lián)動(dòng)(dòng)機(jī)制，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，形成租購(gòu)并舉的合理布局。要改革完善商品住房銷(xiāo)售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)(zhì)。將于5月1日起施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》規(guī)定了住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)(guān)鍵技術(shù)(shù)措施等，從制度層面支撐住宅項(xiàng)目高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展?！昂梅孔印彪x不開(kāi)新科技，加大高品質(zhì)(zhì)住房供給需大力推廣惠民實(shí)(shí)用的新技術(shù)(shù)、新材料、新工藝，積極推進(jìn)(jìn)全屋智能。

　　優(yōu)(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，既有利于去庫(kù)存，也有利于積極推進(jìn)(jìn)保障性住房和城中村改造。2025年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)(wàn)億元，其中一個(gè)(gè)使用方向就是土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房。各地在收購(gòu)主體、價(jià)(jià)格和用途方面將充分行使自主權(quán)。收購(gòu)的商品房，將優(yōu)(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房和青年公寓等。

　　中共中央政治局會(huì)(huì )議對(duì)房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展的部署從防范風(fēng)(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)(yōu)化存量、優(yōu)(yōu)化供給等多方面發(fā)(fā)力，為今后房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展指明了方向。這有助于提升居民居住品質(zhì)(zhì)和幸福感，更好滿(mǎn)足人民群眾日益多樣的住房需求。（本文來(lái)(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）