10月份前半個(gè)(gè)月，很多城市房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。去售樓處看房的客流增多，二手住宅成交量亦有增長(cháng)?？梢鑰闖?，各方對(duì)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在改善和提振。預(yù)期穩(wěn)，對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定十分重要。

　　當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，讓各方對(duì)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。中央政治局會(huì)(huì )議提出，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這釋放出國家促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　北上廣深4個(gè)(gè)一線(xiàn)城市于國慶假期前調(diào)整優(yōu)(yōu)化了房地產(chǎn)(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)房地產(chǎn)(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測，國慶期間22個(gè)(gè)重點(diǎn)(diǎn)城市認(rèn)購面積同比上升26%，環(huán)(huán)比上升12%。其中北京、深圳、廣州總認(rèn)購面積同比增加42%；二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市同比分別增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房，重點(diǎn)(diǎn)10城二手房成交面積同比增加161%，其中4個(gè)(gè)一線(xiàn)城市二手房總成交面積同比增長(cháng)262%，北京同比增長(cháng)432%，還有多個(gè)(gè)城市如青島、蘇州、合肥等二手房成交面積同比增長(cháng)超100%。

　　國慶假期后，市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù)。當(dāng)前正值“銀十”銷(xiāo)售旺季，100多個(gè)(gè)城市組織開(kāi)展的金秋促銷(xiāo)季、房博會(huì)(huì )等促銷(xiāo)活動(dòng)(dòng)，對(duì)聚集購房人氣、降低購房成本、恢復(fù)市場(chǎng)信心有積極作用。

　　保交房的持續(xù)推進(jìn)(jìn)，有助于購房者重回新房市場(chǎng)。一些房地產(chǎn)(chǎn)企業(yè)(yè)曾經(jīng)(jīng)資金鏈告急，市場(chǎng)上出現(xiàn)了已售逾期難交付房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目。不僅已購房群眾利益受損，也讓觀(guān)望者對(duì)購買(mǎi)新建住宅心存憂(yōu)慮。他們因?yàn)閾?dān)心買(mǎi)到“爛尾樓”，或是擱置購房計(jì)劃，或是轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。對(duì)此，今年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)(lián)合建立房地產(chǎn)(chǎn)融資協(xié)(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，有效推動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)項(xiàng)目建成交付。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鎖定396萬(wàn)套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)重點(diǎn)(diǎn)目標(biāo)。一段時(shí)(shí)間以來(lái)，保交房持續(xù)推進(jìn)(jìn)，取得顯著(zhù)成果。越來(lái)越多業(yè)(yè)主拿到遲到的新房鑰匙，為仍在觀(guān)望市場(chǎng)的潛在購房者減輕了擔(dān)憂(yōu)，對(duì)購買(mǎi)新建住宅更有信心。

　　從長(cháng)遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)(chǎn)高質(zhì)(zhì)量可持續(xù)發(fā)(fā)展仍有很強(qiáng)支撐。

　　房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)仍有較大發(fā)(fā)展空間，在于其所處的地位和政策支持。房地產(chǎn)(chǎn)是國民經(jīng)(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)，產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)鏈條長(cháng)，對(duì)經(jīng)(jīng)濟(jì)增長(cháng)和運(yùn)行具有重要影響。國家高度重視房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)發(fā)(fā)展，多措并舉促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展可期。

　　房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)仍有較大發(fā)(fā)展空間，在于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)(jìn)。2023年，我國城鎮(zhèn)化率為66.16%，與發(fā)(fā)達(dá)經(jīng)(jīng)濟(jì)體80%以上的水平相比，還有提升空間。戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，仍有1.8億外出農(nóng)民工在城市中并未完全市民化，在這些進(jìn)(jìn)城農(nóng)民工中購房比例尚不高。我國人均住房面積為41平方米左右，但現(xiàn)有住房存量中，90平方米以下的中小戶(hù)型占絕大多數(shù)，隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)(jìn)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛性需求都還較大。

　　房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)仍有較大發(fā)(fā)展空間，在于居民對(duì)“好房子”的需求持續(xù)不斷。人民群眾對(duì)居住質(zhì)(zhì)量和居住環(huán)(huán)境提升改善的需求不斷增多?！昂梅孔印筆薔G色、低碳、智能、安全的，“好房子”將有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)(wù)。新房子將被建成“好房子”，老房子也將結(jié)合城市更新，被改造成“好房子”?！昂梅孔印鋇腦齠嘧尵用裨階≡絞孢m，也能讓房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)不斷拓展未來(lái)發(fā)(fā)展空間，同時(shí)(shí)調(diào)動(dòng)(dòng)改善性需求群體購房及其他住房消費(fèi)的積極性。

　　房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)仍有較大發(fā)(fā)展空間，在于構(gòu)建房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)(chǎn)發(fā)(fā)展難題、促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)健康發(fā)(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造都在快速推進(jìn)(jìn)。這些工程也會(huì)(huì )帶動(dòng)(dòng)房地產(chǎn)(chǎn)相關(guān)(guān)投資消費(fèi)。

　　我國房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，但這有利于淘汰落后產(chǎn)(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)(yōu)化，有利于房地產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)高質(zhì)(zhì)量發(fā)(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)(yōu)化的作用在持續(xù)釋放，且已經(jīng)(jīng)呈現(xiàn)積極效應(yīng)。隨著(zhù)各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策落實(shí)(shí)，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，人民群眾的住房需求將得到更好滿(mǎn)足。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）