寫(xiě)字樓作為商業(yè)(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類(lèi)別，與商業(yè)(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，是從事金融、貿易、高新科技等行業(yè)(yè)的人們集中辦公的場(chǎng)所。有研究機構的數據表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的甲級寫(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫(xiě)字樓空置率提升？

　　寫(xiě)字樓的出租率反映一段時(shí)間內當地經(jīng)濟活躍度。經(jīng)濟活躍度越強，對寫(xiě)字樓的需求越大。新經(jīng)營(yíng)主體增長(cháng)快，會(huì )帶動(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫(xiě)字樓出租率有積極影響。所以寫(xiě)字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟發(fā)(fā)展的基本狀況。

　　不同行業(yè)(yè)對寫(xiě)字樓租賃的需求不同。以北京市場(chǎng)為例，有研究報告稱(chēng)，今年上半年，軟件開(kāi)發(fā)(fā)和電信通訊行業(yè)(yè)寫(xiě)字樓租賃狀況較為平穩(wěn)。金融行業(yè)(yè)中，證券租戶(hù)的擴租活動(dòng)增多，保險租戶(hù)以區(qū)位和樓宇升級為主。新能源、基建類(lèi)國有企業(yè)(yè)的升級搬遷及擴租較為活躍。醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健。在疫情后消費需求恢復、土地供應釋放等利好因素下，消費服務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)領(lǐng)域擴租開(kāi)始活躍。

　　不同區(qū)域的表現也不盡相同。仍以北京市場(chǎng)為例，第二季度中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升、租金下降。作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)(yè)較為集中的區(qū)域，二季度出租率下降與一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)(yè)退租搬入自有物業(yè)(yè)，以及個(gè)別互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)(yè)退出或是縮減租賃面積不無(wú)關(guān)系。而麗澤金融商務(wù)區(qū)作為新興金融產(chǎn)業(yè)(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)目前保持一定熱度，出租率和租金均保持穩(wěn)定。

　　總體而言，寫(xiě)字樓出租率的增長(cháng)有賴(lài)于經(jīng)濟活躍度的提升。政府出臺政策支持以及資金獎勵政策，不僅有助于吸引企業(yè)(yè)落地，也對科技創(chuàng)(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)(yè)升級以及科技成果轉化等有促進(jìn)作用，能夠增強企業(yè)(yè)發(fā)(fā)展信心，企業(yè)(yè)新租、擴租需求也將更多。

　　四個(gè)一線(xiàn)城市中，上半年甲級寫(xiě)字樓空置率以深圳最高，超過(guò)20%。主要原因在于深圳上半年甲級寫(xiě)字樓迎來(lái)持續(xù)高供應。廣州和上海情況也類(lèi)似，上半年均有較多新寫(xiě)字樓項目投入使用。供大于求的情況下，租戶(hù)選擇余地更大，業(yè)(yè)主不得不以更低租金招攬新租戶(hù)和吸引老租戶(hù)續(xù)租。

　　當前應警惕寫(xiě)字樓供給過(guò)剩的風(fēng)險。很多時(shí)候，人們把摩天大樓視作經(jīng)濟發(fā)(fā)展的重大成果，認為富裕的地方就該有摩天大樓。通常摩天大樓層數越多，提供的辦公場(chǎng)所越多。而如果摩天大樓提供的辦公場(chǎng)所供給過(guò)剩，勢必會(huì )帶來(lái)資源浪費。在城市發(fā)(fā)展規(guī)劃中，應根據產(chǎn)業(yè)(yè)和經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)(fā)展程度，對摩天大樓、高層建筑的建設，以及寫(xiě)字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

　　可以預見(jiàn)，新建高層寫(xiě)字樓會(huì )越來(lái)越少。我國城市建設逐漸從大拆大建向城市更新轉向，政策層面積極限制新建建筑的高度?！丁笆�四五�斃灤統擎?zhèn)化?shí)施方案》明確，嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

　　未來(lái)寫(xiě)字樓的供給應更注重質(zhì)量。經(jīng)濟發(fā)(fā)展，商業(yè)(yè)繁榮，對寫(xiě)字樓有更高需求。很多人一天24小時(shí)，至少有8小時(shí)是在辦公室度過(guò)的，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時(shí)間就更長(cháng)了。

　　共享辦公的興起，讓職場(chǎng)人士對辦公空間有了更多選擇，也在一定程度上改變著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競爭態(tài)(tài)勢?；�幼廻程辦公科技的支持，很多企業(yè)(yè)的員工希望在混合辦公模式下工作，即靈活選擇辦公室、居家或者第三方空間。近年來(lái)共享辦公市場(chǎng)方興未艾，提供專(zhuān)業(yè)(yè)辦公空間和相關(guān)服務(wù)。這些聯(lián)合辦公空間分布在眾多城市的各個(gè)角落，職場(chǎng)人士可以就近租用移動(dòng)工位、固定工位或者專(zhuān)屬辦公室，團隊也可以租用會(huì )議室，有位置靈活、租期靈活、配套齊全等優(yōu)(yōu)勢。聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望在租金和相關(guān)增值服務(wù)中繼續(xù)挖掘盈利潛力。

　　與住宅建設的開(kāi)發(fā)(fā)與改造并重相類(lèi)似，寫(xiě)字樓這類(lèi)商業(yè)(yè)地產(chǎn)，也可以在更新改造中尋求更多發(fā)(fā)展機遇。如今，寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)辦公區(qū)域，人們對于辦公室的需求日益多元化。不僅希望寫(xiě)字樓是綠色建筑，有良好的采光、優(yōu)(yōu)質(zhì)的室內空氣質(zhì)量，還希望有配套餐飲，如果還能夠提供購物、健身、娛樂(lè )、基本的醫(yī)療甚至托幼等服務(wù)，那就更受歡迎。兼具多種服務(wù)的寫(xiě)字樓可以同時(shí)滿(mǎn)足人們對便利、安全、健康、快樂(lè )等的多種需求，成為具有復合功能的混合空間。這樣的寫(xiě)字樓有更強的吸引力，有助于其出租率的穩(wěn)定。于是，對現有寫(xiě)字樓進(jìn)行更契合現代需求的改造，也可能隨著(zhù)城市更新的大勢成為一門(mén)生意。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）