在深圳，城中村的存在讓這個(gè)國際化大都市一邊是高樓林立，一邊是令人“頭痛”的環(huán)(huán)境。由于租金低廉，城中村往往是剛到深圳闖蕩的人們落腳的首選之地。一段時(shí)間以來(lái)，深圳市正在推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)(zhì)化安全改造提升工作。城中村統(tǒng)租能夠為城市發(fā)(fā)展帶來(lái)很多益處，對于城中村統(tǒng)租改造應(yīng)高度重視，細化方案，妥善解決，把城中村統(tǒng)租這件好事辦好。

　　深圳市將城中村改造與保障性租賃住房的發(fā)(fā)展相結(jié)合，是發(fā)(fā)展保障性租賃住房的新探索。深圳城中村量大面廣，有資料顯示，深圳市城中村共有住房約540萬(wàn)套（間），約2億平方米，占全市租賃住房比例超過(guò)60%。城中村不僅衛(wèi)生環(huán)(huán)境需要改善，房屋安全、供用電安全、電動(dòng)車(chē)充電換電消防安全等隱患也需要消除。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容，對深圳這樣的大城市而言，尤需積極推進(jìn)。

　　深圳市城中村保障性住房品質(zhì)(zhì)化安全改造提升工作由市屬?lài)�俞咉業(yè)(yè)統(tǒng)籌推進(jìn)，統(tǒng)一收購城中村房源進(jìn)行改造，并對周邊配套設(shè)施進(jìn)行升級后再統(tǒng)一進(jìn)行出租，因此在當?shù)乇环Q(chēng)為城中村統(tǒng)租。一方面城中村亟待改造提升，另一方面作為人口凈流入的大城市，深圳市需要更好解決新市民、青年人的住房問(wèn)題。深圳找準城中村改造和保障性租賃住房?jì)身椆ぷ韉慕Y(jié)合點(diǎn)，通過(guò)城中村統(tǒng)租將兩者整合在一起，能夠提供更多高品質(zhì)(zhì)、可負擔的保障性租賃住房。

　　從長(cháng)遠看，將城中村房源進(jìn)行統(tǒng)租有一定優(yōu)(yōu)勢。規(guī)?；�的城謱戝統(tǒng)租不僅有助于提升居住品質(zhì)(zhì)，還能消除各種安全隱患。對城中村租賃住房進(jìn)行統(tǒng)一管理后，租房者接受到的服務(wù)(wù)會(huì )更加豐富。政府會(huì )根據(jù)實(shí)際情況對統(tǒng)租的租金進(jìn)行調(diào)控，將租金的上漲比例保持在合理范圍。城中村統(tǒng)租還有助于穩(wěn)定租賃關(guān)(guān)系，可以減少分散租賃時(shí)更易出現(xiàn)的房東提前終止合同，租客需頻繁搬家的情況。城中村統(tǒng)租還能吸引房地產(chǎn)(chǎn)開(kāi)發(fā)(fā)企業(yè)(yè)、有長(cháng)租公寓管理經(jīng)(jīng)驗的團隊、物業(yè)(yè)企業(yè)(yè)等加入，未來(lái)還可以進(jìn)一步探索更好發(fā)(fā)揮市場(chǎng)機制的作用。

　　在推進(jìn)城中村統(tǒng)租的過(guò)程中，租戶(hù)們也遇到了一些問(wèn)題。所居住的房子納入統(tǒng)租房源后，一些房主發(fā)(fā)出通知，要求租戶(hù)在6月30日前搬離。很多租房者需要馬上尋找新的租住地，問(wèn)題是眼下統(tǒng)租房源回收工作正在集中開(kāi)展，可選的房源一下子少了很多，時(shí)間緊，房源少，天氣炎熱，給租戶(hù)們帶來(lái)了不少麻煩。更讓租戶(hù)們擔心的是，目前因為不少房源納入統(tǒng)租，可租房源減少，未納入統(tǒng)租的房源租金已經(jīng)(jīng)開(kāi)始上漲，而統(tǒng)租后的租金也會(huì )上漲，增加了他們的租金支付負擔。還有人擔心會(huì )影響孩子上學(xué)(xué)。對此，深圳有關(guān)(guān)部門(mén)均給予了回應(yīng)，不強制搬離，不具備搬離條件的可以不搬離且維持原租金不變。改造后租金原則上不漲價(jià)，深圳市保障性住房籌集工作也不會(huì )在所有城中村展開(kāi)，2023年籌集的5.2萬(wàn)套（間）僅占全市城中村租賃住房總量的1%。有關(guān)(guān)部門(mén)將幫助搬離的租戶(hù)尋找新房源。原租戶(hù)的子女上學(xué)(xué)問(wèn)題也不會(huì )因城中村改造而改變。

　　由此可見(jiàn)，城中村統(tǒng)租遇到的問(wèn)題可以通過(guò)更加細致的方案妥善解決，屬于階段性問(wèn)題?？傮w而言，城中村改造同步推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，有利于新市民、青年人擁有更好的居住環(huán)(huán)境。當他們來(lái)到深圳，可以有長(cháng)期穩(wěn)定的租住環(huán)(huán)境，吸引他們留下來(lái)，安心干事創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)。

　　深圳市提出，2021年至2027年將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬(wàn)套（間），覆蓋350萬(wàn)至400萬(wàn)人。預(yù)計到2035年，保障性住房覆蓋人群將達到約500萬(wàn)人，約占全市常住人口的26%。這其中，將有相當規(guī)模的保障性租賃住房。

　　深圳作為一線(xiàn)城市，其住房發(fā)(fā)展規(guī)劃具有一定的風(fēng)(fēng)向標意義?？梢灶A(yù)計，未來(lái)我國住房保障體系將更加完善，受保障的人群還將進(jìn)一步擴大，保障性住房將減輕更多人在居住方面的后顧之憂(yōu)。與此同時(shí)，住房租賃將迎來(lái)大發(fā)(fā)展，特別是保障性租賃住房，將切切實(shí)實(shí)在解決居住問(wèn)題上發(fā)(fā)揮更突出的作用。房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)(fā)展階段，人們對于房?jì)r(jià)的預(yù)期趨于穩(wěn)定，通過(guò)租房在較長(cháng)時(shí)間內(nèi)解決居住問(wèn)題或?qū)⒊蔀槌�態(tài)(tài)。這樣一來(lái)，我國居民的首次置業(yè)(yè)年齡也可能隨之增加。居住成本降低后，有助于整個(gè)社會(huì )消費潛力的釋放。當然，也不必過(guò)于擔心人們都去租房而不買(mǎi)房子了，待新市民、青年人通過(guò)干事創(chuàng)(chuàng )業(yè)(yè)有了一定積累，也會(huì )形成新的住房購買(mǎi)力。（本文來(lái)源：經(jīng)(jīng)濟日報 作者：亢 舒）