近日，上海發(fā)(fā)布《關(guān)(guān)于優(yōu)(yōu)化調(diào)整本市個(gè)(gè)人住房房產(chǎn)(chǎn)稅試點(diǎn)(diǎn)有關(guān)(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)(jiǎn)稱(chēng)《通知》），為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)(jìn)房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)(fā)展，將對(duì)符合條件的個(gè)(gè)人住房暫免征收房產(chǎn)(chǎn)稅。

根據(jù)《通知》，持有上海市居住證并在上海市工作生活的高層次人才、重點(diǎn)(diǎn)產(chǎn)(chǎn)業(yè)(yè)緊缺急需人才，和持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，在上海市新購(gòu)首套住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)(chǎn)稅；在上海市新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)(chǎn)稅，人均超過(guò)(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)(chǎn)稅。

《通知》明確規(guī)定，對(duì)于持有上海市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)(chǎn)稅，待居住證滿(mǎn)3年后，并符合前述規(guī)定的背景下，在居住證持證期間已征收的房產(chǎn)(chǎn)稅，可予退還。

“新政調(diào)整后可有效降低非滬籍居民在上海購(gòu)房的持有成本?！鄙蝦Ｒ拙臃康禺a(chǎn)(chǎn)研究院副院長(zhǎng)(cháng)嚴(yán)躍進(jìn)(jìn)表示，此次優(yōu)(yōu)化調(diào)整個(gè)(gè)人住房房產(chǎn)(chǎn)稅試點(diǎn)(diǎn)有關(guān)(guān)政策進(jìn)(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)8月25日發(fā)(fā)布的上海樓市新政的落實(shí)(shí)。雖然上海此前試點(diǎn)(diǎn)房產(chǎn)(chǎn)稅稅率只有0.4%-0.6%，但由于個(gè)(gè)人住房房產(chǎn)(chǎn)稅按年征收，對(duì)于購(gòu)房人持有住房成本仍是不小的支出。

58安居客研究院院長(zhǎng)(cháng)張波表示，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，8月房產(chǎn)(chǎn)經(jīng)(jīng)紀(jì)行業(yè)(yè)景氣度指數(shù)環(huán)(huán)比上升2.8個(gè)(gè)點(diǎn)(diǎn)至47.26，創(chuàng)(chuàng )年內(nèi)最大單月漲幅。預(yù)計(jì)隨著(zhù)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)(lái)，疊加政策利好，房地產(chǎn)(chǎn)市場(chǎng)(chǎng)迎來(lái)(lái)發(fā)(fā)展契機(jī)，成交量有望增長(zhǎng)(cháng)。中長(zhǎng)(cháng)期來(lái)(lái)看，保障性住房再貸款落地進(jìn)(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場(chǎng)(chǎng)注入新動(dòng)(dòng)能。